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Observatoire et potentiel immobilier

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Un marché immobilier dynamique

Vous avez un projet d’implantation, reprise, développement d’entreprise ? Vous souhaitez vous développer au carrefour de l’Europe, bénéficier d’un tissu économique dense et rejoindre des acteurs engagés dans la décarbonation ? Vous êtes au bon endroit !

  • Au coeur d’une région transfrontalière, à moins de 2h de train de Paris, Londres, Bruxelles et à 30 min de Lille : le marché immobilier dunkerquois est porteur de belles opportunités. De nombreux projets, logistiques, tertiaires ou dédiés à l’industrie sont en cours de développement. 
  • Grande entreprise, TPE ou jeune start-up, que vous recherchiez un bureau, un bâtiment industriel ou un terrain, à l’achat, en crédit bail ou à la location : la région dunkerquoise est en capacité de vous proposer des solutions adaptées à votre cahier des charges. Grâce à son large réseau, notre agence est votre contact privilégié pour organiser les visites de sites ou pour tout besoin d’informations
  • S’implanter à Dunkerque présente de nombreux avantages, comme des prix attractifs mais aussi la présence de 2 espaces labellisés « site industriels clés en main Choose France » pour les projets industriels de décarbonation.
  • Découvrez ci-après, quelques-uns des nouveaux projets immobiliers en cours dans le Dunkerquois.
2

autoroutes à proximité, l’A25 et l’A16

31

parcs d’activités

5

centres d’affaires

2

zones industrielles clés en main Choose France

  1. Quai de Leith
  2. Entrepôts SDAN
  3. B-Parc
  4. Le Grand Bleu
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Quai de Leith

Le Quai de Leith est un pôle tertiaire et de loisirs en cours d’aménagement en centre-ville de Dunkerque dont les travaux s’achèveront en fin d’année 2022. Cet ambitieux projet comprend un hôtel 4 étoiles permettant à Dunkerque de mieux répondre aux besoins du tourisme d’affaires et sera complété par des espaces de restauration et de commerces. Le projet comprend surtout un ensemble de bureaux neufs et modernes d’une surface totale de 5 800 m2 répartis sur 5 étages avec un parking au sous-sol d’environ 60 places.

entrepot sdan port dunkerque

Entrepôts SDAN

La Société de Développement Axe Nord (SDAN), mène deux projets logistiques sur la zone DLI, au port ouest :
> Un entrepôt de 43 700 m², livré début 2023.
> Un transstockeur en froid négatif (-25°), entièrement automatisé, d’une capacité de 68 000 palettes pour un volume d’environ 120 000 m3, livré en 2024. 

vue b parc bourbourg 2022

B-Parc

B-PARC est un parc d’activité situé à Bourbourg près de Dunkerque. Il comprend des cellules dédiées à l’accueil de PME, PMI et artisans. Il sera bientôt complété par de nouvelles cellules commerciales et une brasserie fin 2022. Puis un peu plus tard par une crèche, des espaces coworking, une zone commerciale et une cinquantaine de logements.

projet grand bleu dunkerque

Le Grand Bleu

Dans l’ancien magasin général des Chantiers de France, le bâtiment du Grand Bleu va être reconfiguré avec un programme immobilier mixte logements-bureaux. Dans les étages supérieurs, 43 logements de type loft du T3 au T5 avec vue sur la mer ou sur la marina seront aménagés. Au rez-de-chaussée et au premier étage prendront place deux grands plateaux de bureaux spacieux et lumineux. 

Zone DLI port dunkerque

DUNKERQUE : 1ER TERRITOIRE AVEC 2 SITES INDUSTRIELS CLÉS EN MAIN CHOOSE FRANCE

Zone Grandes Industries (ZGI)

La Zone Grande Industrie (ZGI), située sur l’emprise foncière portuaire, est un site « Clés en main » de 125 ha. Directement opérationnel, il est destiné à l’accueil de grands projets industriels. ZGI est situé à proximité immédiate des réseaux d’eau potable et industrielle, de gaz, de la fibre optique et offre des capacités de raccordement électrique exceptionnelle. Le Grand Port Maritime de Dunkerque prépare la transition énergétique du territoire en aménageant  de nouvelles zones d’activités dédiées à la décarbonation en préparant les réseaux liés aux futurs besoins (hydrogène, eau, électricité). Ainsi, Dunkerque-Port travaille actuellement à l’extension vers l’est de cette zone d’activité, ce qui permettra à terme de doubler sa surface.

Dunkerque Logistique Internationale (DLI)

La zone Dunkerque Logistique Internationale (DLI) d’une surface de 150 ha, situé à proximité des terminaux conteneurs et ferry. Le site DLI convient aussi bien au stockage des marchandises sèches qu’aux marchandises sous températures dirigées. Il bénéficie d’une excellente connexion au réseau autoroutier avec l’A16/E40, l’A25 et l’A26, au port fluvial via le futur canal Seine Nord Europe, et bien-entendu au réseau ferroviaire.

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TROUVEZ VOS LOCAUX LOGISTIQUES

Besoin de locaux dédiés à la logistique ? Avec plus de 300 hectares dédiés à la logistique, avec ses excellentes interconnexions fluviales, routières et ferroviaires : Dunkerque est l’emplacement idéal pour vos activités.

Pourquoi Dunkerque plutôt que Lille, Anvers ou Rotterdam ? 

  • Vous souhaitez un local neuf ? Dunkerque bénéficie d’un coût du loyer au m2 inférieur de 12,5% par rapport à Lille, de 20% face à Anvers et de 63% en comparaison avec Rotterdam (source étude  NFI / EY)
  •  Les locaux de seconde main ont un loyer au m2 inférieur de 6 à 45% en moyenne face à ces villes.
  • Besoin d’un entrepôt 40 000 m2 HQE ? Dunkerque affiche un prix au m2 de 17 à 50% inférieur à ces grandes métropoles. 

Que ce soit pour la vente ou la location d’entrepôts (sous température contrôlée ou non), de hangars ou terrains industriels : l’immoblier logistique est un secteur clé dans la réflexion d’une implantation. Dunkerque Promotion vous accompagne gratuitement dans cette démarche.

 

TROUVEZ VOS BUREAUX

Dunkerque bénéficie d’un choix immobilier tertiaire important et de tarifs compétitifs :

  • L’offre d’immobilier tertiaire immédiatement disponible est de 7800 m2 dont : 4600 m2 à Dunkerque et 3200 m2  en périphérie.
  • 16 700 m2 d’offre tertiaire est programmée d’ici 2030.
  • Découvrez dans le tableau ci-contre les tarifs moyens de location des bureaux.  

Vous trouverez sur notre carte interactive une selection de biens disponibles en fonction de votre cahier des charges. Contactez-nous pour de plus amples informations. Nous vous accompagnerons gratuitement dans votre projet !

Type DUNKERQUE CENTRE-VILLE PÉRIPHÉRIE DUNKERQUE LILLE PÉRIPHÉRIE
Location Neuf120 à 160€120 à 130€140 à 180€
Location seconde main80 à 120€80 à 110€100 à 140€
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TROUVEZ VOS LOCAUX INDUSTRIELS

Vous êtes un professionnel en recherche de locaux industriels pour développer votre activité ? 

  • Un local industriel à Dunkerque est en moyenne 11 à 17% moins cher qu’à Anvers, Lille ou Rotterdam (source EY / NFI octobre 2020).
  • Dunkerque dispose de 125 hectares dédiés à l’accueil de grands projets industriels sur la ZGI, avec une extension prévue.
  • Quelques soient vos besoins, nous avons la capacité de vous proposer des solutions adaptées à votre cahier des charges. 

 

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